Ugglegänget förklarar
Nya fönster och husets värde
Ska du sälja, eller undrar du om ett fönsterbyte lönar sig på sikt? Ingen kan ärligt lova en viss värdeökning. Men två saker går att läsa hos myndigheterna: vad energideklarationen kräver, och vad Boverket skriver om fönstrens skick och om energiåtgärder.
Det viktigaste på 20 sekunder
Vid en försäljning ska villan ha en energideklaration som inte är äldre än tio år, och energiklassen ska stå med i annonsen.
Boverket skriver att du efter en renovering kan låta göra en ny energideklaration och kanske få en bättre energiklass, vilket kan bidra till ett högre försäljningspris. Det är inget löfte, det beror på huset.
Är fönstren i gott skick kan tätning eller renovering räcka. Är de i dåligt skick kan ett byte vara bättre. Vi går igenom det vid hembesöket.
01
Det ingen kan lova
Ingen kan ärligt säga att nya fönster höjer värdet på ett hus med en viss procent. Det beror på huset.
02
Energideklarationen: pappret som följer med huset
Den som äger en villa ska se till att det finns en energideklaration innan huset säljs. Den gäller i tio år, görs av en certifierad energiexpert, och energiklassen ska stå med i försäljningsannonsen.
Energiklassen visar husets energiprestanda, alltså hur mycket energi huset använder, jämfört med vad som gäller för ett nytt hus. Skalan går från A till G.
Bland annat står det här i en energideklaration:
- Husets energiklass
- Husets energianvändning
- Åtgärdsförslag för att minska energianvändningen, om experten har föreslagit några
03
Fönstren är en del av helheten
Energiklassen gäller hela huset, inte bara fönstren. Isolering, värmesystem och ventilation påverkar också. Därför kan vi aldrig säga att nya fönster ger just din villa en viss klass.
Boverket skriver att fönster och dörrar isolerar sämre än isolering. Boverket skriver också att du efter en renovering kan låta göra en ny energideklaration och kanske få en bättre energiklass, och att det kan bidra till ett högre försäljningspris. Kanske och kan är orden som gäller, för det beror på huset.
Vill du förstå siffrorna bakom fönstrets isolering hittar du dem i vår guide om U-värde och energi, med en kalkylator där du kan räkna själv.
04
Skick och underhåll: fönstren inför försäljningen
Fönstren är något du kan vilja ha koll på inför en försäljning. Boverket skriver att otäta fönster ökar energiförlusterna, och att fönster i dåligt skick kan behöva bytas. Det kan därför vara klokt att titta på tätningen då och då.
Är fönstren i gott skick kan det ibland vara mer lönsamt att förbättra dem än att byta, skriver Boverket, som nämner åtgärder som förbättrar fönstrens energiegenskaper samtidigt som originalfönstret bevaras. Är de i dåligt skick kan lönsamheten för ett byte bli bättre, eftersom det kostar mycket att renovera dem. Vad som lönar sig beror bland annat på pris, skick, läge och energipris, så det kan vi bara bedöma tillsammans med dig på plats. Vilket material som passar ditt hus, och vad det betyder för underhållet, går vi igenom i vår guide om trä eller trä-aluminium.
Tätare fönster kan också påverka ventilationen i huset, och du kan behöva bygglov för att byta fönster. Hör med din kommun, och läs vår guide om ventilation vid fönsterbyte. Vi hjälper dig reda ut helheten vid hembesöket.
Steg för steg
Så förbereder du huset inför en försäljning
- 1
Ta reda på läget
Kolla när din energideklaration gjordes och vilken energiklass huset har. Finns ingen, eller är den äldre än tio år, behövs en ny innan försäljning.
- 2
Låt oss titta på fönstren
Boka ett kostnadsfritt hembesök. Vi mäter, tittar på skicket och berättar om det räcker med tätning eller renovering, eller om ett byte är klokare. Om ROT-avdraget kan bli aktuellt läser du mer i vår guide om ROT-avdraget.
- 3
Fråga energiexperten
Energiexperten kan föreslå åtgärder i deklarationen. Ta med dem i beslutet, så att du ser fönstren som en del av hela huset.
- 4
Spara underlagen
Offert, faktura, produktinformation och uppgifter om montaget kan vara bra att ha till hands. Då kan du svara på frågor utan att leta. Så går montaget till beskriver vi i vår guide om montage och förarbete.
- 5
Uppdatera deklarationen vid behov
Har du gjort ändringar i huset kan det vara en god idé med en ny energideklaration som visar de nya uppgifterna, skriver Boverket.
Fönstren i vårt sortiment hittar du i vår katalog.
Ugglan säger
Ett hus säljs inte av ett enda fönster. Men ett fönster som sitter rätt och har papper som visar det ger dig något att visa upp.
— Projektledaren, Ugglegänget
Vanliga frågor
Måste jag ha en energideklaration när jag säljer min villa?
Ja. Den som äger en villa ska se till att det finns en energideklaration innan huset säljs. Den gäller i tio år, och energiklassen ska anges i annonsen.
Ger nya fönster en bättre energiklass?
Det kan vi inte lova. Energiklassen gäller hela huset. Boverket skriver att du efter en renovering kan låta göra en ny deklaration och kanske få en bättre klass, och att det kan bidra till ett högre försäljningspris.
Måste man byta fönster innan man säljer?
Nej. Är fönstren i gott skick kan det ibland vara mer lönsamt att förbättra dem än att byta. Är de i dåligt skick kan ett byte vara rätt väg. Otäta fönster ökar energiförlusterna, så det kan vara klokt att titta på tätningen. Vi tittar på det vid hembesöket.
Behöver jag bygglov för att byta fönster?
Det kan du behöva. Hör med din kommun innan du börjar. Vi hjälper dig reda ut helheten vid hembesöket.
Vi lovar inga procent, bara ärliga svar om vad fönstren gör för ditt hus och vad du kan visa upp den dagen det gäller.
Publicerad 30 september 2026 · Fönsterkoncept