Ugglegänget förklarar
Bygglov för fönsterbyte
Ska fönstren bytas och du undrar om kommunen först måste säga ja? Det är en rimlig fråga att ställa innan beställningen läggs. Plan- och bygglagen pekar ut vilka hus och vilka lägen som omfattas, och här går vi igenom vad som gäller och hur du tar reda på det för just din fastighet.
Det viktigaste på 20 sekunder
Enligt Boverket behövs inget bygglov för att ändra fasad eller tak på ett en- eller tvåbostadshus, till exempel genom att sätta in fönster och dörrar.
Särskilt värdefulla hus och miljöer, vissa flerbostadshus och kommunens bestämmelser för området kan ändå ändra bilden.
Osäker? Fråga kommunens byggnadsnämnd, som handlägger bygglov. Och bor du i bostadsrätt: prata med styrelsen först.
01
Så ser grundregeln ut
Plan- och bygglagen reglerar när en ändring av fasaden kräver bygglov. Lagen pekar ut vilka byggnader och vilka lägen som omfattas, och resten slipper det.
För en- och tvåbostadshus behövs enligt Boverket inget bygglov för att ändra fasad eller tak, till exempel genom att sätta in fönster och dörrar eller byta kulör eller material. Enligt plan- och bygglagen gäller samma sak för komplementbyggnader.
Reglerna kan ändras över tid. Titta därför alltid i Boverkets aktuella text, och fråga kommunen om du är det minsta osäker. Ska en fönsteröppning bli större eller flyttas, fråga kommunen innan du bestämmer något.
Fråga också om detaljplanen för ditt område har egna bestämmelser. Detaljplanen är kommunens bestämmelser för just ditt område, och du hittar den hos kommunen.
02
Inget bygglov betyder inte fritt fram
Även när du slipper bygglov gäller fortfarande regler. Ändringen ska göras varsamt, anpassas till omgivningen och får inte vara till betydande olägenhet för grannarna.
Har huset en tydlig karaktär går vi igenom vid hembesöket hur nya fönster kan passa husets uttryck. Vill du jämföra material hittar du mer i vår guide om trä eller trä-aluminium.
03
När bygglov ändå kan behövas
Det finns fall där bygglov kan krävas även för ett fönsterbyte:
- Huset är en särskilt värdefull byggnad, eller ligger i ett särskilt värdefullt område.
- Kommunens bestämmelser för området, alltså detaljplanen, innehåller skydd för särskilda värden.
- Det är ett flerbostadshus, eller annan byggnad som inte är ett småhus eller en komplementbyggnad. Ligger det inom detaljplan och ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats, alltså en gata, ett torg eller en park, kan bygglov krävas.
- Detaljplanen har egna bestämmelser om att fler åtgärder kräver bygglov.
Finns det särskilda bestämmelser för ditt område är det kommunen som kan svara på vad som gäller just din fastighet, så fråga dem.
04
Bor du i bostadsrätt eller flerbostadshus?
Bostadsrätt handlar om hur lägenheten ägs, flerbostadshus om hurdant huset är, och båda kan gälla samtidigt. Vem som ansvarar för fönstren avgörs av föreningens stadgar. Är stadgarna tysta ligger ansvaret på föreningen. Läs stadgarna och fråga styrelsen vad som gäller innan du planerar något.
Ligger flerbostadshuset inom detaljplan och fönstren sitter på en fasad som vetter mot en allmän plats, alltså gata, torg eller park, kan det också krävas bygglov. Fråga styrelsen hur ni ska gå tillväga mot kommunen.
Börja därför med att prata med styrelsen. Vill föreningen se över fönstren i flera lägenheter går vi gärna igenom det med styrelsen.
Steg för steg
Så tar vi reda på det tillsammans
- 1
Du berättar om huset
Byggår, typ av hus och var det ligger. Har du tidigare fått besked om skyddade värden, säg det.
- 2
Vi tittar på fasaden
Vid hembesöket går vi igenom vilka fönster och dörrar som ska bytas och hur de ska se ut jämfört med dagens.
- 3
Du frågar kommunen vid behov
Är huset särskilt värdefullt, är du osäker eller ligger det inom en detaljplan? Kontakta byggnadsnämnden i din kommun och fråga vad som gäller just din fastighet.
- 4
Sedan beställer vi
Först när förutsättningarna är klara går vi vidare med beställning och montage.
Läs mer om hur arbetet går till i vår guide om montage och förarbete.
Ugglan säger
Ett fönster som passar huset är ett fönster som ingen lägger märke till. Och ett fönsterbyte där du har frågat först är ett byte där ingen behöver lägga märke till något alls.
— Projektledaren, Ugglegänget
Vanliga frågor
Behöver vi söka bygglov innan fönstren byts?
Enligt Boverket behövs inget bygglov för att ändra fasad eller tak på ett en- eller tvåbostadshus, till exempel genom att sätta in fönster och dörrar. Särskilt värdefulla hus och miljöer, vissa flerbostadshus och detaljplanens bestämmelser kan göra att det ändå krävs, så fråga kommunen om du är osäker.
Gäller några regler även om jag inte behöver bygglov?
Ja. Ändringen ska göras varsamt, anpassas till omgivningen och får inte vara till betydande olägenhet för grannarna.
Hur tar jag reda på vad som gäller för just mitt hus?
Kontakta byggnadsnämnden i din kommun, den del av kommunen som handlägger bygglov. Där kan du få veta om det finns en detaljplan, alltså kommunens bestämmelser för ditt område, och om det finns skydd för särskilda värden eller andra bestämmelser som gäller din fastighet.
Jag bor i bostadsrätt. Vem bestämmer om fönstren?
Föreningens stadgar avgör vem som ansvarar för fönstren. Läs stadgarna och prata med styrelsen innan du planerar något.
Vi hjälper dig att hitta fönster som passar både huset och reglerna, så att du kan luta dig tillbaka medan vi tar hand om resten.
Publicerad 30 september 2026 · Fönsterkoncept